CÀCERES – SIMANCAS – METRO ARTIGUES SANT ADRIÀ
Una inversió petita amb molt recorregut
Un actiu amb un preu d’entrada molt accessible, renda immediata i un clar marge de revalorització a futur.
Una oportunitat real per a perfil inversor.
📍 c/ Cáceres – Badalona
🚇 A tocar de l’estació de metro Artigues – Sant Adrià
DADES CLAU DE L’OPERACIÓ
VISITES: NO ES POT VISITAR
Preu de venda: 48.900 €
Situació: Habitatge llogat
Fi de contracte: 31/10/2027
Renda mensual: 300 €/mes (pagaments al dia, demostrable)
Planta: 2a
Superfície construïda: 63 m²
Superfície segons cèdula: 52,44 m²
Tipus d’habitatge: Exterior
Distribució: 3 dormitoris, 1 bany, cuina independent i menjador
Estat del pis: A reformar
Fotografies: Fotos reals editades per IA amb finalitat comercial
Certificat energètic (CEE): vigent · consum d’energia: lletra G (388) · emissions: lletra G (82)
Cèdula d’habitabilitat: vigent
Comunitat: No constituïda
ITE: no disponible
IBI: 190 € / any
Any de construcció: 1966
RENDIBILITAT
Rendibilitat bruta: 7,36 % anual
Ingressos anuals: 3.600 €
Despesa IBI anual: 190 €
Ingressos nets anuals: 3.410 €
Rendibilitat neta: 6,97 % anual
La rendibilitat neta no inclou la fiscalitat personal de cada inversor.
DESPESES APROXIMADES DE COMPRAVENDA (CATALUNYA)
ITP 10 %: 4.890 €
Notaria i registre (aprox.): 1.200 €
Total orientatiu: 6.090 €
MOLT IMPORTANT – FINANÇAMENT
En tractar-se d’un habitatge actualment llogat i destinat a inversió, és important tenir en compte que les entitats bancàries apliquen criteris més restrictius en aquest tipus d’operacions.
De manera habitual, el finançament màxim se situa al voltant del 60 % del valor de taxació.
Per aquest motiu, li recomanem que, abans de continuar amb l’operació, consulti amb la seva entitat bancària les condicions concretes segons el seu perfil.
En cas de compra amb hipoteca haurà de disposar d’uns estalvis o fons propis d’almenys 26.000€.
Així mateix, durant tot el procés de compra, posem a la seva disposició el nostre servei d’assessorament personalitzat en finançament, per ajudar-lo a estructurar l’operació i a obtenir la hipoteca en les millors condicions possibles.
Despeses i impostos
Les despeses i impostos derivats de la formalització de la compravenda —incloent l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), així com els honoraris de notaria i de registre de la propietat— seran íntegrament a càrrec de la part compradora, d’acord amb la normativa vigent.
Mobiliari i elements mostrats a les imatges
El mobiliari que pugui aparèixer a les fotografies, així com els vehicles o qualsevol altre element visible al garatge, no estan inclosos en el preu ofertat.
