CÁCERES - SIMANCAS - METRO ARTIGUES SANT ADRIÀ
Una pequeña inversión con un gran recorrido
Un activo con un precio de entrada muy accesible, renta inmediata y un claro margen de revalorización futura.
Una oportunidad real para perfil inversor.
📍 c/ Cáceres – Badalona
🚇 Junto a la estación de metro Artigues – Sant Adrià
DATOS CLAVE DE LA OPERACIÓN
VISITAS: NO SE PUEDE VISITAR
Precio de venta: 48.900 €
Situación: Vivienda alquilada
Fin de contrato: 31/10/2027
Renta mensual: 300 €/mes (pagos al día, demostrable)
Planta: 2ª
Superficie construida: 63 m²
Superficie según cédula: 52,44 m²
Tipo de vivienda: Exterior
Distribución: 3 dormitorios, 1 baño, cocina independiente y comedor
Estado de la vivienda: A reformar
Fotografías: Fotos reales editadas mediante IA con finalidad comercial
Certificado energético (CEE): vigente · consumo de energía: letra G (388) · emisiones: letra G (82)
Cédula de habitabilidad: vigente
Comunidad: No constituida
ITE: no disponible
IBI: 190 € / año
Año de construcción: 1966
RENTABILIDAD
Rentabilidad bruta: 7,36 % anual
Ingresos anuales: 3.600 €
Gasto anual de IBI: 190 €
Ingresos netos anuales: 3.410 €
Rentabilidad neta: 6,97 % anual
La rentabilidad neta no incluye la fiscalidad personal de cada inversor.
GASTOS APROXIMADOS DE COMPRAVENTA (CATALUÑA)
ITP 10 %: 4.890 €
Notaría y registro (aprox.): 1.200 €
Total orientativo: 6.090 €
MUY IMPORTANTE – FINANCIACIÓN
Al tratarse de una vivienda actualmente alquilada y destinada a inversión, es importante tener en cuenta que las entidades bancarias aplican criterios más restrictivos en este tipo de operaciones.
De forma habitual, la financiación máxima se sitúa en torno al 60 % del valor de tasación.
Por este motivo, le recomendamos que, antes de continuar con la operación, consulte con su entidad bancaria las condiciones concretas según su perfil.
En caso de compra con hipoteca deberá aportar ahorros de al menos 26.000€
Asimismo, durante todo el proceso de compra, ponemos a su disposición nuestro servicio de asesoramiento personalizado en financiación, para ayudarle a estructurar la operación y a obtener la hipoteca en las mejores condiciones posibles.
Gastos e impuestos
Los gastos e impuestos derivados de la formalización de la compraventa —incluido el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), así como los honorarios de notaría y de registro de la propiedad— serán íntegramente a cargo de la parte compradora, de conformidad con la normativa vigente.
Mobiliario y elementos mostrados en las imágenes
El mobiliario que pueda aparecer en las fotografías, así como los vehículos u otros elementos visibles en el garaje, no están incluidos en el precio ofertado.
