🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PREMIUM EN L’Hospitalet de Llobregat
VIVIENDA ALQUILADA CON RENTABILIDAD INMEDIATA
Ubicación
Vivienda situada en Av. Torrent Gornal – c/ Llevant – c/ Collserola, en una zona plenamente consolidada, con excelentes conexiones con Barcelona, transporte público, comercios de proximidad y todos los servicios.
Una ubicación especialmente atractiva para inversores que buscan una demanda de alquiler estable, liquidez futura y seguridad a largo plazo.
Descripción de la vivienda
Vivienda de 43 m² construidos y 36 m² útiles, situada en 1ª planta, en finca construida en el año 1965 y en buen estado de conservación.
Distribución: 2 dormitorios (1 doble exterior a calle con salida a balcón y 1 individual exterior a calle con ventana), 1 baño, cocina independiente totalmente equipada con muebles altos y bajos, vitrocerámica, campana extractora y horno multifunción.
La cocina tiene acceso a un patio interior transitable de unos 5 m² donde se ubican la lavadora y el termo eléctrico, y que a su vez hace la función de trastero.
El salón-comedor es exterior a calle con salida a balcón.
En su conjunto, la vivienda dispone de tres estancias exteriores a calle (ambos dormitorios y el salón), lo que garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día.
El estado interior de la vivienda es correcto, no siendo necesaria ninguna reforma para continuar con el alquiler.
Datos del alquiler y rentabilidad
Vivienda actualmente alquilada.
Renta mensual actualizada 2026: 847,89 €.
Renta anual: 10.174,68 €.
Inicio de contrato: 19/08/2023.
Estado de pagos: al corriente.
Otros datos
CEE (C156 / C40).
Cédula de habitabilidad vigente.
ITE sin certificado ni informe de aptitud, pero con derramas ya aprobadas.
Gastos anuales
IBI: 300 € / año.
Comunidad: 150 € trimestrales (600 € / año).
Rentabilidad
Precio de venta: 140.000 €.
Rentabilidad bruta aprox.: 7,27 % (10.174,68 € / 140.000 €).
Rentabilidad neta aprox. (antes de impuestos personales): 6,41 %
[(10.174,68 € – 300 € – 600 €) / 140.000 €].
La rentabilidad neta no incluye la tributación personal (IRPF o Impuesto de Sociedades).
Imágenes
Las fotografías son reales y han sido editadas (IA) con fines comerciales.
Croquis
El croquis publicado es orientativo y no corresponde a un plano técnico de arquitecto.
Honorarios
Los honorarios de intermediación inmobiliaria no están incluidos y serán a cargo de la parte compradora. Consulte condiciones.
Todos los gastos e impuestos (ITP, notaría y registro) son a cargo de la parte compradora.
Gastos e impuestos (Cataluña – aproximados)
ITP 10 %: 14.000 €
Notaría: 800–1.000 €
Registro: 400–600 €
Total notaría + registro: 1.200–1.600 €.
Una excelente oportunidad para inversor patrimonial que busca rentabilidad inmediata, alquiler estabilizado y gestión sencilla, en una zona con demanda estructuralmente fuerte y conexión directa con Barcelona. Ideal para construir o consolidar una cartera sólida con visión a medio y largo plazo.
